Utile

să participe, cu drept de vot, la adunarea generală a asociaţiei de proprietari

să işi inscrie candidatura, să candideze, să aleagă şi să fie aleşi in structura organizatorică a asociaţiei de proprietari, dacă au capacitatea deplină de exerciţiu

să cunoască toate aspectele ce ţin de activitatea asociaţiei şi să aibă acces, la cerere, la orice document al acesteia

să primească explicaţii cu privire la calculul cotei de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari şi, eventual, să o conteste la preşedintele asociaţiei de proprietari, in termen de 10 zile de la afişarea listei de plată. Preşedintele asociaţiei de proprietari este obligat să răspundă la contestaţie in termen de 7 zile

să folosească părţile comune de construcţii şi instalaţii ale condominiului conform destinaţiei pentru care au fost construite

să işi inchirieze proprietatea, fără a fi afectate exercitarea drepturilor şi indeplinirea responsabilităţilor legate de asociaţia de proprietari

proprietarul poate aduce imbunătăţiri sau modificări proprietăţii sale individuale, cu respectarea prevederilor legale referitoare la autorizarea de către autoritatea publică locală a modificărilor constructive, fără a pune in pericol integritatea structurală a clădirii sau a altor proprietăţi individuale

să reamplaseze zidurile dintre apartamentele sau spaţiile alăturate, care nu fac parte din structura de rezistenţă a clădirii şi din proprietatea comună, in măsură in care există un acord in acest sens intre proprietarii apartamentelor sau spaţiilor respective, pe baza autorizaţiei de modificare a construcţiei, eliberată de autoritatea publică locală şi cu inştiinţarea asociaţiei. Zidurile dintre apartamente sau spaţii şi proprietatea comună care nu fac parte din structura de rezistenţă a clădirii pot fi reamplasate numai prin modificarea acordului de asociere, in baza hotărarii majorităţii proprietarilor şi a autorizaţiei de modificare a construcţiei, eliberată de autoritatea publică locală

să menţină in bune condiţii proprietatea individuală, apartamentul sau spaţiul cu altă destinaţie decat aceea de locuinţă, pe propria cheltuială. Niciun proprietar nu poate incălca, afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comună sau individuală al celorlalţi proprietari din condominiu

să accepte accesul in apartamentul sau in spaţiul propriu, cu un preaviz de 5 zile, al unui delegat al asociaţiei, atunci cand este necesar şi justificat să se inspecteze, să se repare ori să se inlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate avea acces numai din respectivul apartament sau spaţiu. Fac excepţie cazurile de urgenţă, cand accesul se poate face fără preaviz, conform prevederilor din statutul asociaţiei de proprietari

să contribuie la constituirea mijloacelor băneşti şi materiale ale asociaţiei de proprietari şi să achite in termenul stabilit cota de contribuţie care le revine in cadrul cheltuielilor asociaţiei de proprietari

să ia măsuri, in cadrul asociaţiei, pentru modernizarea, consolidarea, reabilitarea termică, precum şi pentru creşterea performanţei energetice a clădirii, după caz, potrivit prevederilor legale, şi să achite cota-parte din costurile aferente. Indiferent de natura intervenţiilor, se va avea in vedere menţinerea aspectului armonios şi unitar al intregii clădiri. In clădirile afectate de seisme, proprietarii au obligaţia de a lua de urgenţă măsuri pentru consolidare, conform prevederilor legale in vigoare; lucrările de reparaţii, intervenţii etc. se vor executa cu personal autorizat, potrivit legii

să repare stricăciunile ori să plătească cheltuielile pentru lucrările de reparaţii, dacă ei sau alte persoane care acţionează in numele lor au provocat daune oricărei părţi din proprietatea comună sau unui alt apartament ori spaţiu

la instrăinarea proprietăţii, să transmită toate obligaţiile către dobanditor, inclusiv cele cu privire la sumele de plată către asociaţia de proprietari existente la data tranzacţiei, precum şi orice alte informaţii relevante sau avand consecinţe asupra drepturilor şi obligaţiilor privitoare la proprietatea care este instrăinată

la dobandirea proprietăţii, să depună in copie, la asociaţie, actul de proprietate

să modifice instalaţiile de distribuţie a utilităţilor in interiorul unui condominiu sau al unui apartament din cadrul unui condominiu numai in condiţiile legii, pe baza referatului tehnic de specialitate emis de furnizorul utilităţii, in care se arată efectele modificării instalaţiei respective. Pe baza acestui referat, comitetul executiv va hotări asupra efectuării modificării. In cazul producerii locale, la nivel de condominiu, a energiei termice şi a apei calde de consum, nu este necesar referatul tehnic menţionat

nu pot ocupa funcţii in comitetul executiv şi in comisia de cenzori membri avand grade de rudenie, pană la gradul al 4-lea inclusiv.

Potrivit articolului 21 alin (1) din Legea 230/2007 privind infiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, la adunarea generala de constituire a asociaţiei de proprietari, proprietarii vor alege dintre cei prezenţi un comitet executiv, format din preşedintele asociaţiei de proprietari şi un cenzor sau o comisie de cenzori, şi vor hotări numărul membrilor acestora şi durata mandatelor lor. Dacă dintre membrii asociaţiei de proprietari nu se poate allege un cenzor sau comisia de cenzori, atunci adunarea generală a proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari va mandată comitetul executiv pentru angajarea unui cenzor din afara asociaţiei de proprietari, persoana fizica ori juridică de specialitate, pe baza de contract sau convenţie de prestări de servicii.

Art.21 alin (2) Cenzorul sau membrii comisiei de cenzori trebuie sa aibă cel puţin studii medii şi pot depune, dacă adunarea generală a asociaţiei de proprietari hotărăşte astfel, intr-un cont bancar al asociaţiei de proprietari, o garanţie suficientă şi indestulătoare, pe baza unui contract de garanţie incheiat in acest sens. Cuantumul garanţiei nu poate fi mai mic decat media anuală a totalului cheltuielilor lunare ale asociaţiei.

Art.21 alin (3) Preşedintele asociaţiei de proprietari este fie candidatul care va obţine cel mai mare număr de voturi la alegerea membrilor comitetului executiv, fie oricare alt membru al comitetului executiv ales prin voinţa sa şi a majorităţii proprietarilor din cadrul adunării generale. Preşedintele, in situaţii deosebite, poate numi temporar dintre membrii comitetului executiv un vicepreşedinte căruia ii poate delega atribuţiile sale.

Art. 23 alin (1) (Legea 230/2007) După adunarea generală de constituire a asociaţiei de proprietari va avea loc cel puţin o dată pe an, in primul trimestru, o adunare generală a proprietarilor membri ai asociaţiei. Responsabilitatea cu privire la neconvocarea a cel puţin unei adunări generale a proprietarilor aparţine membrilor comitetului executiv, inclusiv preşedintelui asociaţiei de proprietari.

Art. 23 alin (2) Adunarea generala este alcătuită din toţi proprietarii membri ai asociaţiei de proprietari.

Art. 23 alin (3) Adunarea generală ordinară se convoacă fie de preşedintele asociaţiei de proprietari, fie de comitetul executiv.

Art. 23 alin (4) Pentru situaţii speciale sau de maximă urgenţă, adunările generale extraordinare ale asociaţiei pot fi convocate oricand de către comitetul executiv sau de către cel puţin 20% din numărul proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari.

Art. 23 alin (5) Proprietarii trebuie anunţaţi, prin afişare la loc vizibil sau pe bază de table nominal convocator, asupra oricărei adunări generale a asociaţiei de proprietari, cu cel puţin 7 zile inainte de data stabilită, inclusiv cu privire la ordinea de zi a adunării generale. Ordinea de zi anunţată se poate completa prin hotărare a adunării generale.

Art. 24. alin (1) Adunarea generală poate adopta hotărari, dacă majoritatea proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari (jumatate plus unu) sunt prezenţi personal sau prin reprezentant legal.

Art. 24 alin (2) Dacă la prima convocare nu este intrunit cvorumul necesar de jumatate plus unu, adunarea generală va fi suspendată şi reconvocată in termen de maximum 10 zile de la data primei convocări.

Art. 24 alin (3) La adunarea generală reconvocată, dacă există dovada că toţi membrii asociaţiei de proprietari au fost convocaţi, hotărarile pot fi adoptate, indiferent de numărul membrilor prezenţi, prin votul majorităţii acestora.

Art. 24 alin (4) Hotărarile adunării generale a asociaţiei de proprietari sunt obligatorii şi pentru proprietarii din condominiu care nu au fost prezenţi la adunarea generală, precum şi pentru proprietarii care nu sunt membri ai asociaţiei de proprietari.

Art. 25 alin (2) Hotărarile adunărilor generale vor fi luate cu votul majorităţii membrilor asociaţiei de proprietari prezenţi la adunarea generală convocată sau reconvocată, după caz. In statutul propriu al asociaţiei de proprietari pot fi prevazute şi alte condiţii, dar nu mai puţin de jumatate plus unu din voturile celor prezenţi la adunarea generală convocată sau reconvocată.

Art. 25 alin (3) In situaţii excepţionale, hotărarile pot fi luate prin acordul scris al majorităţii proprietarilor unei scări sau unui bloc, membri ai asociaţiei de proprietari, pentru probleme care ii vizeaza direct, pe baza de tabel nominal.

Art. 25 alin (4) Hotărarile adunărilor generale se consemnează in registrul de proceseverbale al asociaţiei de proprietari, se semnează de către toţi membrii comitetului executiv şi se comunică, in scris, tuturor proprietarilor.

Art. 28 alin (1) Asociaţia de proprietari poate intermedia servicii intre furnizori şi proprietarii consumatori, in special cu privire la serviciile publice de utilităţi, pe baza unor contracte de prestări de servicii sau de furnizare cu caracter individual. Pentru contractele de furnizare cu caracter individual, drepturile şi obligaţiile cu privire la serviciul furnizat aparţin, pe de o parte, furnizorului şi de cealalta parte, proprietarului.

Art.28 alin (2) Pentru recuperarea debitelor cu privire la serviciile publice de utilităţi, furnizorul serviciului va acţiona impotriva proprietarilor restanţieri.

Art.28 alin (3) Serviciul de intermediere din partea asociaţiei de proprietari constă in: repartizarea facturilor către proprietari prin lista de plată lunară, incasarea şi plata sumelor reprezentand contravaloarea consumului facturat, inştiinţarea furnizorului cu privire la debitori.

Art. 29 alin (1) Cu excepţia atribuţiilor rezervate exclusiv proprietarilor cu privire la proprietăţile individuale, apartamente sau spaţii cu altă destinaţie decat aceea de locuinţă, comitetul executiv reprezintă asociaţia de proprietari in administrarea şi exploatarea clădirii.

Art.29 alin (2) Comitetul executiv poate angaja personal specializat pentru indeplinirea atribuţiilor ce ii revin.

Art. 30 alin (2) Şedinţele comitetului executiv sunt legal intrunite dacă jumătate plus unu din numărul membrilor săi sunt prezenţi. Şedinţele comitetului executiv pot fi convocate de preşedintele asociaţiei de proprietari sau de jumătate plus unu din numărul membrilor săi.

Art. 30 alin (3) Deciziile comitetului executiv se consemnează in registrul de decizii al comitetului executiv.

Art. 31 alin (1) Preşedintele asociaţiei de proprietari reprezintă asociaţia in derularea contractelor şi işi asumă obligaţii in numele acesteia. El reprezintă asociaţia de proprietari in relaţiile cu terţii, inclusiv in acţiunile iniţiate de asociaţie impotriva unui proprietar care nu şi-a indeplinit obligaţiile faţă de asociaţie sau in procesele iniţiate de un proprietar care contestă o hotărare a adunării generale a proprietarilor.

Art. 31 alin (2) Preşedintele asociaţiei de proprietari supraveghează şi urmăreşte aplicarea hotărarilor adunării generale, respectarea prevederilor statutului şi acordului de asociere, precum şi aplicarea deciziilor comitetului executiv. Acesta, in funcţie de situaţie, poate propune comitetului executiv sau adunării generale, după caz, măsuri impotriva celor care nu respectă regulile, regulamentele, hotărarile şi deciziile asociaţiei de proprietari, conform prevederilor legale şi statutare.

Art. 32 alin (1) Preşedintele asociaţiei de proprietari sau membrii comitetului executiv pot fi remuneraţi pe baza unui contract de mandat, conform hotărarii adunării generale a proprietarilor, la data adoptării bugetului anual de venituri şi cheltuieli.

Art. 32 alin (2) Pentru neindeplinirea atribuţiilor ce le revin, membrii comitetului executiv, inclusiv preşedintele asociaţiei de proprietari, răspund personal sau in solidar, după caz, in faţa legii şi a proprietarilor pentru daunele şi prejudiciile cauzate proprietarilor in mod deliberat.

Art. 33 alin (2) Cenzorul sau cenzorii aleşi ai asociaţiei de proprietari pot fi remuneraţi pe baza unui contract de mandat, conform hotărarii adunării generale a proprietarilor, la data adoptării bugetului anual de venituri şi cheltuieli.

Art. 33 alin (3) Pentru neindeplinirea atribuţiilor ce le revin, cenzorul sau cenzorii asociaţiei de proprietari răspund personal sau in solidar, in faţa legii şi a proprietarilor, pentru daunele şi prejudiciile cauzate proprietarilor in mod deliberat.

HOTARARE Nr. 1588 din 19 decembrie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230 din 2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari

Norma metodologica nr 17 din 2009, de aplicare a Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 18 din 2009 privind cresterea performantei energetice a blocurilor de locuinte

HOTARARE nr.933 din 2004 privind contorizarea consumatorilor racordati la sistemele publice centralizate de alimentare cu energie termica

LEGEA nr. 230 din 2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari

HOTARARE nr.609 din 2007 pentru modificarea art. 2 alin. (2) din Hotararea Guvernului nr. 933 din 2004

LEGE nr.114 din 1996 privind locuintele

LEGEA nr.61 din 1991 pentru sanctionarea faptelor de incalcare a unor norme de convietuire sociala, a ordinii si linistii publice

OUG nr.18 din 2009 privind cresterea performantei energetice a blocurilor de locuinte

Acţiunea de dezinfecţie este procesul prin care sunt distruse cele mai multe sau toate microorganismele patogene(în proporţie de 99,99%). Procesul de dezinfecţie se aplică în cazurile în care curăţenia nu elimină riscurile de răspândire a infecţiei, iar sterilizarea nu este necesară.

În orice activitate de dezinfecţie trebuie să se aplice măsurile de protecţie a muncii pentru a preveni accidentele şi intoxicaţiile.

Procesul de dezinfecţie are un rol foarte important, întrucât germenii patogeni constituie un permanent focar de boli infecţioase şi parazitare atât la om cât şi la animale, fiind necesare măsuri de prevenire şi combatere cât mai eficiente.

Dezinsecţia completează dezinfecţia şi contribuie la prevenirea şi combaterea unor boli transmise de insecte şi acarieni(ţânţari, păduchi, purici, ploşnite, căpuşe, etc.)

Contribuie efectiv la igienizarea adăposturilor de animale, a locuinţelor, magaziilor din fermele zootehnice, la reducerea pagubelor importante pe care dăunătorii le produc fondului de produse agroalimentare depozitate.

Lucrările de deratizare se pot efectua preventiv sau curativ în scopul eliminării definitive a rozătoarelor, pe o perioadă cât mai îndelungată de timp, atât pe suprafaţa tratată, cât şi în împrejurimile acesteia, pe o arie cât mai extinsă.

În afara pagubelor economice, rozătoarele pot fi considerate că purtători de germeni şi vectori principali, în transmiterea a numeroase boli infecto-contagioase deosebit de grave, dintre care unele transmisibile la oameni, cum sunt: tularemia, trichineloză, leptospiroză, bruceloză, icterul infecţios, antraxul, rujetul, ricketsiozele, toxinfecţiile alimentare, pseudopesta aviară, pesta porcină, turbarea, teniazele etc. Prin particularităţile, mobilitatea şi frecventa lor excesivă, rozătoarele reprezintă vectori permanenţi şi contribuie în mare masură la diseminarea pe scara largă a infecţiilor, la transportul şi la lărgirea focarelor naturale de boală.